Hvidovre Kommune,
Center for Plan og Miljø,
Multihuset, Høvedstensvej 45,
2650 Hvidovre
pom@hvidovre.dk
Den 09. marts 2020
Vedr. lokalplanforslag 145, Kløverprisvej 10 A-D
I et høringssvar af 13. september 2018 til borgmesteren og viceborgmesteren anbefalede Sammenslutningen af Grundejerforeninger i Hvidovre Kommune, SGH, kommunalbestyrelsen i behandlingen af lokalplanforslag 136, Kløverprisvej 10 A-D, at beslutte sig for at halvere den dengang planlagte byggehøjde på det projekterede byggeri på 24 meter bestående af seks etager, således at byggeri et kom til at bestå af tre etager.
Derfor er det med tilfredsstillende at kunne konstatere, at den planlagte byggehøjde i basisbyggeriet i samme område i det, der nu hedder Lokalplan 145 -Blandet byområde ved Svend Aagesens Allé 10 som omfatter ejendommene Svend Aagesens Allé 10A (delområde 2) og Svend Aagesens Allé 10B-D (delområde 1), nu ser ud til at blive på maksimalt tre etager.
Der er med det nye lokalplansforslag 145 lyttet et stykke hen ad vejen med hensyn til højden på byggeriet. Men også kun et stykke ad vejen. For i Lokalplan 145 -Blandet byområde ved Svend Aagesens Allé 10 hedder det nemlig også, at der med delområde 1 om etablering af to længehuse i op til to etager skabes mulighed for ”etablering af op til syv punkthuse, i yderligere tre etager. Den maksimale bygningshøjde i delområde 1 er 18 m”.
Ifølge Lokalplan 145 er det i delområde 2 muligt at opføre et længehus i tre etager og med en maksimal bygningshøjde af 12 m.
Dermed overholder hele det planlagte byggeri ikke en maksimal byggehøjde på tre etager (12 meter), og det er SGH – som nævnt i tidligere høringssvar – stærk modstander af. Og med samme begrundelse som tidligere.
Citat fra SGHs høringssvar 13. september 2018:
”Når SGH alligevel anbefaler et byggeri bestående af maksimalt tre etager, hænger det sammen med flere forhold. Blandet andet, at den lokale modstand i området mod et seks etagers byggeri var meget bastant. Modstanden blev dengang primært anført af den nærliggende grundejerforening Holmegaard, hvis medlemmer bliver meget berørt af byggeriet, hvis det gennemføres i den planlagte form med seks etager. En så voldsom modstand bør der lyttes til, da disse mennesker er flyttet ind i et parcelhusområde i den sikre forvisning om, at kvarteret ville forblive et parcelhusområde med lav bebyggelse. De mennesker har krav på, at de kan stole på, at der ikke gennemføres så markante ændringer i byggeformen i deres kvarter, som det nye byggeri er udtryk for. Lige så vel som andre parcelhusejere i andre områder i kommunen har det samme krav på, at deres kvarter ikke radikalt ændrer struktur med et enkelt nyt byggeri. Og der er virkelig tale om markante ændringer i lokalplanforslag 136. Det planlagte byggeri på 24 meters højde er virkelig udtryk for en dramatisk ændring af området. Byggeriet, som er planlagt på en meget smal grund, vil virke som en Berlin-mur i baghaven for de nærmeste naboer. Det tror vi i SGH ikke, at der er nogen, der er i stand til at acceptere, hvorfor byggeriet bør reduceres i højde for derved at kunne tilpasses bedre til det bestående byggeri i området”.
Som sagt gælder denne argumentation fortsat. De seks etager omtalt i høringssvaret af 13. september 2018 er nu reduceret til fem etager i de op til syv planlagte punkthuse. Det er ikke tilfredsstillende, og det projekt, der nu ligger på bordet, er alligevel ikke udtryk for, at kommunalbestyrelsen har lyttet til borgerne i så høj grad, som det udtrykkes i Lokalplan 145. Det er ærgerligt og uacceptabelt, og det bør ændres.
Yderligere kan det tilføjes, at det af Bygningsreglementet § 188 fremgår, at kommunalbestyrelsen skal foretage en helhedsvurdering og ved tæt bebyggede byområder, der støder op til et parcelhusområde, skal sikre, at bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse. Derudover skal kommunalbestyrelsen ifølge bestemmelsen sikre at ” bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssig i forhold til dens anvendelse og svare til det sædvanlige i karreen, kvarteret eller til det, der tilstræbes i området”. Dette ansvar påtager kommunalbestyrelsen sig ikke i Lokalplan 145.
SGH må derfor anbefale, at de syv punkthuse i højden ikke bør overstige tre etager eller 12 meter i højden. Enten bør de to øverste planlagte etagers lejligheder placeres andre steder på grunden som to-etagers eller tre-etagers bygninger. Eller helt fjernes fra projektet.
SGH har ved tidligere lejligheder i høringssvar givet udtryk for, at vi er modstandere af den byfortætning med højhuse af forskellige art. Argumentet har hver gang været, at Hvidovre Kommune ikke har behov for mere tæt etagebyggeri, da kommunen har meget af denne type byggeri i forvejen.
Mere højhusbyggeri vil skævvride den nuværende bolig- og byplansstruktur, øge miljøbelastningen i form af støj og udledninger, give indsigtsgener, skæmme boligområder og ikke mindst forrykke den unikke balance i Hvidovre Kommunes diversitet, hvilket ikke er ønskelig.
Boligerne i det planlagte byggeri i Nord er udtryk for en sympatisk holdning om boliger til svage befolkningsgrupper i kommunen. Men der er grænser for, hvor meget mere byggeri, der kan placeres i kommunen, hvorfor det må være muligt at løse de ønskede boligbehov på en bedre og mere skånsom måde for de mennesker, der i forvejen bor i kommunen.
På bestyrelsens vegne
Flemming J. Mikkelsen
Fmd. SGH
